451 Avenue Desjardins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 80,5 m² · constr. 1952 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261807210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
56083261807210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 470 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 459 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 171 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 262 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 464 747 $ Poids 80 % |
| 5 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 365 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 611 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −23 579 $ | 274 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 556 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 466 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 236 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 309 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 631 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 370 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 430 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.