470 Avenue Desjardins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 162 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261807595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
56083261807595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 841 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 490 074 $ Poids 71 % |
| 2 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 716 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 556 785 $ Poids 62 % |
| 3 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 740 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 485 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 652 665 $ Poids 57 % |
| 5 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 889 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 900 $ Poids 55 % |
| 6 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 693 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 493 429 $ Poids 52 % |
| 7 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 970 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 235 $ Poids 51 % |
| 9 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 186 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 533 220 $ Poids 50 % |
| 10 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 517 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 983 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 276 $ Poids 47 % |
| 12 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 889 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −62 301 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 736 232 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.