485 Avenue Desjardins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 180 m² · constr. 1952 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261807740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
56083261807740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 561 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 134 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 938 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 921 $ Poids 64 % |
| 3 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 716 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 575 638 $ Poids 62 % |
| 4 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 816 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 509 229 $ Poids 59 % |
| 5 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 917 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 008 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 107 $ Poids 53 % |
| 7 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 786 473 $ Poids 49 % |
| 8 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 865 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 706 063 $ Poids 43 % |
| 9 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 404 $ Poids 41 % |
| 10 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 951 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 086 $ Poids 40 % |
| 11 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 858 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 727 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.