480 Avenue Desjardins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261807745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
56083261807745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 238 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 504 685 $ Poids 97 % |
| 2 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 263 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 593 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 298 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 535 601 $ Poids 85 % |
| 4 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 133 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 453 250 $ Poids 83 % |
| 5 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 549 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 538 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 437 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 427 278 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 680 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 496 924 $ Poids 80 % |
| 8 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 539 399 $ Poids 80 % |
| 9 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 464 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 546 950 $ Poids 79 % |
| 10 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 696 078 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 671 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 648 $ Poids 75 % |
| 12 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 292 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 552 932 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.