453 Avenue Saint-Christophe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261808206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
56083261808206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 8 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 184 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 574 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 266 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 527 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 491 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 444 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 583 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 570 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 663 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 98 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 767 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 97 297 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 426 $ Poids 75 % |
| 10 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 292 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 543 $ Poids 74 % |
| 11 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 387 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 620 767 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 522 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 583 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.