457-459 Avenue Saint-Christophe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 194 m² · constr. 1952 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261808436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
56083261808436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 779 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 345 $ Poids 74 % |
| 2 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 440 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 362 $ Poids 71 % |
| 3 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 584 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 887 416 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 959 $ Poids 60 % |
| 5 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 748 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 596 147 $ Poids 51 % |
| 6 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 270 786 $ Poids 50 % |
| 7 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 016 $ Poids 44 % |
| 8 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 054 $ Poids 43 % |
| 9 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 919 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 529 517 $ Poids 40 % |
| 11 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 523 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 978 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −66 570 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 906 130 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.