477 Avenue Saint-Christophe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 68 m² · constr. 1995 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261808737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
56083261808737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 145 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 409 $ Poids 62 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 319 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 973 $ Poids 58 % |
| 3 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 986 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 798 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 356 866 $ Poids 49 % |
| 5 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 452 391 $ Poids 42 % |
| 6 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 730 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 291 $ Poids 35 % |
| 7 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 760 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 149 $ Poids 25 % |
| 8 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 807 m · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 351 409 $ Poids 20 % |
| 9 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 751 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 323 500 $ Poids 19 % |
| 10 | 524, Avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-02-29 · 173 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 295 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 637 $ Poids 17 % |
| 11 | 495, Avenue 8e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-01 · 150 m · Vendu 419 500 $ (5 477 $/m²) 76,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 313 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +23 073 $ | 530 336 $ Poids 16 % |
| 12 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 457 913 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.