550 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
877 200 $
Autre · 2 109 $/m² · 416 m² · constr. 2002 · terrain 3 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 562 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261809214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
56083261809214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 287 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 623 $ Poids 33 % |
| 3 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 094 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 094 $ Poids 30 % |
| 4 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 878 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −174 842 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 150 633 $ Poids 29 % |
| 5 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 387 $ Poids 18 % |
| 6 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 139 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +92 400 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 574 589 $ Poids 17 % |
| 7 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 956 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −72 171 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 948 359 $ Poids 16 % |
| 8 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 726 m · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 872 $ Poids 13 % |
| 9 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +288 876 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 827 003 $ Poids 10 % |
| 10 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +164 314 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 566 497 $ Poids 8 % |
| 11 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 754 905 $ Poids 7 % |
| 12 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 607 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 144 150 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.