525 Rue Saint-Gabriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 114,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 383 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261809986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
56083261809986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 246 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 608 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 121 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 525 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 643 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 745 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 635 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 795 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 667 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 603 $ Poids 74 % |
| 8 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 683 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 250 654 $ Poids 71 % |
| 9 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 279 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 649 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 670 $ Poids 69 % |
| 11 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 167 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 829 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 594 534 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.