475 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
729 300 $
Autre · 2 918 $/m² · 249,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 497 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261812074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
56083261812074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 582 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 019 $ Poids 79 % |
| 2 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 896 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 735 520 $ Poids 61 % |
| 3 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 991 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 029 428 $ Poids 56 % |
| 4 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 133 $ Poids 51 % |
| 5 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 869 $ Poids 51 % |
| 6 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 589 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 456 982 $ Poids 51 % |
| 7 | 963-967, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 819 m · Vendu 760 000 $ (3 375 $/m²) 225,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 948 102 $ Poids 50 % |
| 8 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 555-557-559-561, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 826 m · Vendu 930 000 $ (3 878 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 953 642 $ Poids 46 % |
| 10 | 760, boul. d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 192 m · Vendu 525 000 $ (2 316 $/m²) 226,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 064 $ Poids 46 % |
| 11 | 153, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 921 m · Vendu 849 000 $ (3 616 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 861 507 $ Poids 46 % |
| 12 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 452 m · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 050 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −19 609 $ | 253 110 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.