520 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 93 m² · constr. 1986 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261812629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
56083261812629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 257 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 588 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 312 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 533 478 $ Poids 93 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 174 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 530 527 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 431 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 582 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 500 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 287 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 542 339 $ Poids 80 % |
| 7 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 433 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 423 862 $ Poids 80 % |
| 8 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 306 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 690 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 587 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 904 $ Poids 78 % |
| 10 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 779 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 542 902 $ Poids 75 % |
| 12 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 621 526 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.