524 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 129,7 m² · constr. 1990 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261812809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
56083261812809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 534 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 637 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 460 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 069 $ Poids 69 % |
| 6 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 999 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 774 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 470 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 700, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 294 m · Vendu 494 000 $ (3 952 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 596 832 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 441 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 528 042 $ Poids 58 % |
| 11 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 929 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 109 $ Poids 58 % |
| 12 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 526 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 313 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.