489 Avenue Larivière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 329 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261813042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
56083261813042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 379 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 617 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 469 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 476 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 384 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 95 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 493 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 489 227 $ Poids 68 % |
| 8 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 671 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 589 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 086 $ Poids 65 % |
| 10 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 327 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 587 742 $ Poids 65 % |
| 11 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 465 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 264 $ Poids 64 % |
| 12 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 196 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 672 601 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.