514 Avenue Larivière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 800 $
Autre · 1 484 $/m² · 309,8 m² · constr. 1964 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261813627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
56083261813627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 455 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 473 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 450 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 787 381 $ Poids 64 % |
| 3 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 976 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 315 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 896 685 $ Poids 55 % |
| 4 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 726 $ Poids 45 % |
| 5 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 162 106 $ Poids 36 % |
| 6 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 582 940 $ Poids 34 % |
| 7 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 319 818 $ Poids 32 % |
| 8 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 700 680 $ Poids 28 % |
| 9 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +81 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 449 $ Poids 27 % |
| 10 | 930, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 263 300 $ (879 $/m²) 299,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +26 330 $ | 347 186 $ Poids 22 % |
| 11 | 101, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 463 $/m²) 259,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +86 399 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 970 239 $ Poids 22 % |
| 12 | 352-358, Avenue 1re, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 519 m · Vendu 606 000 $ (2 183 $/m²) 277,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +143 536 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 839 222 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.