513 Avenue Larivière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 117,8 m² · constr. 1988 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261813802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
56083261813802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 122 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 453 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 472 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 497 697 $ Poids 80 % |
| 5 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 458 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 008 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 480 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 509 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 256 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 611 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 703 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 612 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 197 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 699 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 575 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 506 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 543, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 89 m · Vendu 561 000 $ (5 171 $/m²) 108,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 625 758 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.