518 Avenue Larivière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261813836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
56083261813836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 182 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 583 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 105 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 525 277 $ Poids 97 % |
| 3 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 282 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 528 058 $ Poids 96 % |
| 4 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 495 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 629 $ Poids 83 % |
| 6 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 242 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 392 $ Poids 80 % |
| 7 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 825 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 537 193 $ Poids 73 % |
| 8 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 656 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 493 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 701 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 529 592 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 433 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +32 003 $ | 420 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 239 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 538 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 537, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 753 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.