745 Rue Saint-Gabriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 193 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261814024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
56083261814024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 162 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 515 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 369 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 505 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 58 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 068 $ Poids 91 % |
| 4 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 460 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 134 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 471 577 $ Poids 85 % |
| 6 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 344 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 372 290 $ Poids 84 % |
| 7 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 309 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 486 $ Poids 81 % |
| 8 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 283 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 148 $ Poids 79 % |
| 9 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 671 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 452 617 $ Poids 75 % |
| 10 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 787 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 904 $ Poids 75 % |
| 11 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 444 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 982 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.