495 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261815034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
56083261815034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 345 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 477 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 325 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 575 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 476 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 579 511 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 356 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +32 003 $ | 448 312 $ Poids 86 % |
| 5 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 243 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 677 $ Poids 85 % |
| 6 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 658 951 $ Poids 80 % |
| 7 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 532 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 686 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 467 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 172 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 552 $ Poids 76 % |
| 10 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 384 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 981 $ Poids 74 % |
| 11 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 125 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 626 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 401 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 571 719 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.