625 Rue Saint-Gabriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 129,1 m² · constr. 1953 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261817001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
56083261817001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 245 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 472 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 544 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 583 495 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 573 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 138 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 940 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 814 $ Poids 64 % |
| 7 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 995 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 336 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 700, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 137 m · Vendu 494 000 $ (3 952 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 536 367 $ Poids 63 % |
| 11 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 715 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 441 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.