620-622 Rue Saint-Gabriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 240 m² · constr. 2023 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 624 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261817564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
838 000 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
56083261817564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 902 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 201 $ Poids 64 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 832 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 113 747 $ Poids 64 % |
| 3 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 760 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 124 131 $ Poids 47 % |
| 5 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +25 739 $ | 356 643 $ Poids 35 % |
| 6 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 960 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 419 $ Poids 30 % |
| 7 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 461 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −75 023 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 373 633 $ Poids 29 % |
| 9 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 088 953 $ Poids 28 % |
| 10 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 823 298 $ Poids 26 % |
| 11 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 357 $ Poids 24 % |
| 12 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 687 953 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.