575 Rue Saint-Gabriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 154,7 m² · constr. 1977 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261818004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
56083261818004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 604 $ Poids 68 % |
| 2 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 937 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 507 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 187 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 570 698 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 908 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 824 $ Poids 58 % |
| 5 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 771 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 507 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 721 414 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 959 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 462 $ Poids 53 % |
| 8 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 983 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 275 $ Poids 52 % |
| 10 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 789 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 573 646 $ Poids 52 % |
| 11 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 218 $ Poids 44 % |
| 12 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 797 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.