590 Rue Saint-Gabriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261818473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
56083261818473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 141 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 306 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 565 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 430 $ Poids 89 % |
| 4 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 231 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 514 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 567 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 510 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 650 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 471 353 $ Poids 82 % |
| 7 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 290 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 511 312 $ Poids 78 % |
| 8 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 664 597 $ Poids 77 % |
| 9 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 133 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 431 052 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 547 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 408 028 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 520 622 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.