570 Rue Saint-Gabriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 105,3 m² · constr. 1953 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261818576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
56083261818576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 315 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 495 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 369 $ Poids 86 % |
| 4 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 496 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 519 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 129 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 760 $ Poids 80 % |
| 6 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 571 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 385 081 $ Poids 77 % |
| 7 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 759 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 88 571 $ Poids 76 % |
| 8 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 403 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 603 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 80 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 780 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 217 234 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 860 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −3 892 $ | 85 835 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 936 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 562 216 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.