509 Avenue Henri-Lamoureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261819655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
56083261819655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 151 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 506 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 415 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 594 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 131 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 540 067 $ Poids 90 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 536 030 $ Poids 89 % |
| 5 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 186 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 538 207 $ Poids 88 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 576 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 498 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 657 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 540 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 488 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 807 $ Poids 72 % |
| 9 | 537, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 442 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 504, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 286 m · Vendu 579 000 $ (6 239 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 571 307 $ Poids 64 % |
| 12 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 505 217 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.