851 Rue Hubert-Paré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261821684708510000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
56083261821684708510000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 323 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 566 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 297 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 560 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 126 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 649 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 398 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 615 544 $ Poids 82 % |
| 5 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 548 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 697 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 555 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 594 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 441 814 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 658 $ Poids 79 % |
| 10 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 341 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 555 464 $ Poids 78 % |
| 11 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 717 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 426 $ Poids 77 % |
| 12 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 578 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 512 048 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.