526 Avenue Larivière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 101,4 m² · constr. 2014 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261823226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
56083261823226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 201 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 613 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 249 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 471 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 449 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 548 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 513 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 500 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 843 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 519 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 518 488 $ Poids 80 % |
| 7 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 869 $ Poids 79 % |
| 8 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 243 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 634 651 $ Poids 79 % |
| 9 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 176 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 635 375 $ Poids 77 % |
| 10 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 687 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 582 $ Poids 75 % |
| 11 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 547 $ Poids 73 % |
| 12 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 339 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.