545 Avenue Masseau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 72,5 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261823779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
56083261823779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 467 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 425 $ Poids 71 % |
| 2 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 452 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 652 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 366 298 $ Poids 63 % |
| 4 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 699 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 434 300 $ Poids 60 % |
| 5 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 145 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 411 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 831 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −11 096 $ | 273 562 $ Poids 44 % |
| 7 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 425 893 $ Poids 38 % |
| 8 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 285 $ Poids 35 % |
| 9 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 575 $ Poids 35 % |
| 10 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 610 $ Poids 31 % |
| 11 | 835, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 991 m · Vendu 525 000 $ (6 098 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 463 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 389 $ Poids 28 % |
| 12 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 430 880 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.