522 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 81,8 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261825299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
56083261825299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 146 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 500 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 541 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 50 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 576 268 $ Poids 87 % |
| 4 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 325 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 545 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 359 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 489 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 276 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 786 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 327 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 167 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 246 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 537, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 64 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 641 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.