521 6e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 94,8 m² · constr. 1966 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261827008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
56083261827008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 114 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 457 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 247 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 540 152 $ Poids 91 % |
| 3 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 496 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 509 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 486 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 200 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 545 $ Poids 82 % |
| 6 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 411 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 495 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 491 899 $ Poids 80 % |
| 8 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 554 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 389 628 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 721 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 447 924 $ Poids 78 % |
| 10 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 636 078 $ Poids 77 % |
| 11 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 380 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 502 942 $ Poids 73 % |
| 12 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 265 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 452 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.