534-536 6e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 232,4 m² · constr. 1961 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261828343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
56083261828343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 979 936 $ Poids 70 % |
| 2 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 810 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 811 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 590 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 989 943 $ Poids 53 % |
| 5 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 800 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +100 748 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 899 281 $ Poids 42 % |
| 6 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 297 097 $ Poids 40 % |
| 7 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 625 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 617 $ Poids 36 % |
| 8 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 129 $ Poids 31 % |
| 9 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 951 798 $ Poids 28 % |
| 10 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 958 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +27 418 $ | 656 235 $ Poids 27 % |
| 11 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 311 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 160 $ Poids 27 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 955 735 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.