803-807 Rue Hubert-Paré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 295,6 m² · constr. 2004 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 626 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261832728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
738 600 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
56083261832728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 225 $ Poids 33 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 550 307 $ Poids 27 % |
| 3 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 874 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 498 148 $ Poids 23 % |
| 5 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +123 619 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 095 745 $ Poids 15 % |
| 6 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 659 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 971 623 $ Poids 12 % |
| 8 | 1159, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 221 $/m²) 302,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 079 536 $ Poids 11 % |
| 9 | 374, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 375 $/m²) 248 m² · constr. 2016 Ajust. marché +178 569 $ · Ajust. superficie +104 125 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 302 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −64 132 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 350 551 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.