790 Rue Yvon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 136,7 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 420 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261833352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
56083261833352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 281 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 690 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 799 $ Poids 70 % |
| 4 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 919 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 480 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 615 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 973 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 675 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 990 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 994 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 605 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 617 $ Poids 57 % |
| 9 | 700, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 317 m · Vendu 494 000 $ (3 952 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 610 664 $ Poids 55 % |
| 10 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 700 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 707 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 561 $ Poids 51 % |
| 12 | 495, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 261 m · Vendu 699 900 $ (5 599 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 747 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 850 899 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.