560 Avenue Larivière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 94,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 261 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261833386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
56083261833386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 127 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 550 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 206 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 605 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 442 $ Poids 88 % |
| 5 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 100 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 558 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 150 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 709 440 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 622 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 535 $ Poids 78 % |
| 8 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 585 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 435 741 $ Poids 77 % |
| 9 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 307 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 036 $ Poids 75 % |
| 10 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 759 $ Poids 71 % |
| 11 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 600 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 463 157 $ Poids 70 % |
| 12 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 765 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 504 835 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.