581 Avenue Jeanne-d'Arc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 108,3 m² · constr. 1978 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261834946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
56083261834946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 34 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 560 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 663 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 453 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 556 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 464 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 642 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 723 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 564 951 $ Poids 75 % |
| 7 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 237 724 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 635 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 437 836 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 640 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 466 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 659 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 91 772 $ Poids 69 % |
| 11 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 456 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 543, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 184 m · Vendu 561 000 $ (5 171 $/m²) 108,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 573 148 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.