564 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 152,7 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261835649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
56083261835649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 883 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 716 271 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 986 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 499 696 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 539 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 661 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 945 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 500 229 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 316 $ Poids 50 % |
| 7 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 282 $ Poids 50 % |
| 8 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 807 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 918 $ Poids 46 % |
| 10 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 223 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 683 $ Poids 43 % |
| 12 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 981 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 568 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.