575 6e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 210,3 m² · constr. 1969 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 441 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261837719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
56083261837719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 926 689 $ Poids 66 % |
| 2 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 869 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 097 $ Poids 59 % |
| 3 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 770 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 421 $ Poids 50 % |
| 4 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 873 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 639 894 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 941 707 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 955 865 $ Poids 45 % |
| 7 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 281 954 $ Poids 41 % |
| 8 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 955 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 080 $ Poids 39 % |
| 9 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 854 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +47 358 $ | 649 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 393 $ Poids 35 % |
| 11 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 279 $ Poids 33 % |
| 12 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 930 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.