579 Avenue Desjardins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 149,7 m² · constr. 2005 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261837940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
56083261837940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 187 $ Poids 63 % |
| 2 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 905 $ Poids 62 % |
| 3 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 998 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −56 630 $ | 732 826 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 499 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 995 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 499 922 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 668 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 892 $ Poids 49 % |
| 9 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 953 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 620 696 $ Poids 43 % |
| 11 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 450 $ Poids 42 % |
| 12 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 640 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.