580 Rue Yvon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261838384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
56083261838384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 54 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 445 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 319 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 418 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 494 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 489 567 $ Poids 81 % |
| 5 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 324 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 528 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 495 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 523 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 701 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 380 101 $ Poids 75 % |
| 9 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 127 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 775 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 126 $ Poids 71 % |
| 12 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 266 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.