569 Avenue Saint-Christophe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261838707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
56083261838707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 350 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 438 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 872 $ Poids 85 % |
| 3 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 677 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 521 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 514 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 84 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 470 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 741 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 399 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 516 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 777 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 215 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 358 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 556 835 $ Poids 68 % |
| 10 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 512 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 536 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 774 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.