586-588 Avenue Larivière · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 138,8 m² · constr. 1991 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 349 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261843456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
56083261843456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 224 $ Poids 73 % |
| 2 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 981 $ Poids 70 % |
| 3 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 731 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 670 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 680 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 761 $ Poids 57 % |
| 6 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 483 982 $ Poids 55 % |
| 7 | 700, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 362 m · Vendu 494 000 $ (3 952 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 614 814 $ Poids 52 % |
| 8 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 710 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 116 $ Poids 49 % |
| 10 | 421, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 802 m · Vendu 583 000 $ (4 467 $/m²) 130,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 711 938 $ Poids 48 % |
| 11 | 495, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-10 · 369 m · Vendu 699 900 $ (5 599 $/m²) 125 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 747 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 860 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 699 712 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.