593 Avenue Masseau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261843659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
56083261843659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 69 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 556 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 23 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 550 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 504 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 514 348 $ Poids 85 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 280 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 605 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 546 315 $ Poids 76 % |
| 7 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 150 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 708 523 $ Poids 76 % |
| 8 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 658 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 461 364 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 708 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 434 489 $ Poids 75 % |
| 10 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 485 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 630 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 451 609 $ Poids 69 % |
| 12 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 919 m · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 537 199 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.