585 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 268 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261845254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
56083261845254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 109 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 560 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 523 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 464 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 347 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 518 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 641 829 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 698 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 564 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 671 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +20 708 $ | 437 396 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 748 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 454 111 $ Poids 74 % |
| 9 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 181 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 556 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 195 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 611 238 $ Poids 70 % |
| 11 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 917 $ Poids 69 % |
| 12 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 57 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 714 536 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.