596 Avenue Saint-Christophe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261849532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
56083261849532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 177 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 476 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 435 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 426 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 490 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 515 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 442 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 562 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 555 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 520 530 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 599 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 387 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 511 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 660 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 823 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 467 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 507 115 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.