598 Avenue Saint-Christophe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261849692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
56083261849692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 192 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 476 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 450 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 491 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 514 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 615 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 521 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 450 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 563 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 70 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 555 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 529 262 $ Poids 70 % |
| 9 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 851 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 404 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 750 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 213 337 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 937 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 550 963 $ Poids 66 % |
| 12 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 421 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.