600-604 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 197,7 m² · constr. 1965 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 342 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261855079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
56083261855079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 818 915 $ Poids 56 % |
| 2 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 845 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 351 $ Poids 50 % |
| 3 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 978 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 896 331 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 698 $ Poids 41 % |
| 6 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 856 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +37 388 $ | 623 808 $ Poids 37 % |
| 7 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 483 m · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 551 867 $ Poids 35 % |
| 8 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 634 132 $ Poids 35 % |
| 9 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 823 $ Poids 34 % |
| 10 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 017 $ Poids 31 % |
| 11 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 564 909 $ Poids 31 % |
| 12 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 844 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.