763-765 Boulevard Pierre-Tremblay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
741 000 $
Autre · 659 $/m² · 1 124,1 m² · constr. 2014 · terrain 10 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 124,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 602,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 600 $
Rôle antérieur 1 377 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261884813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 100 $
Valeur bâtiment
1 609 500 $
Rôle antérieur
1 377 500 $
ID provincial
56083261884813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 422 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 403, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 990 000 $ (1 764 $/m²) 1 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 210 477 $ Poids 53 % |
| 3 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 759 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 34 % |
| 4 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 536 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 31 % |
| 5 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 980 m · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 30 % |
| 6 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 741 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 24 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 23 % |
| 8 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 854 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 163 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 19 % |
| 11 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 19 % |
| 12 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.