478 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
349 900 $
Autre · 5 861 $/m² · 59,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261900089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
56083261900089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 904 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 351 $ Poids 47 % |
| 2 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 921 m · Vendu 249 900 $ (3 520 $/m²) 71 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 241 924 $ Poids 31 % |
| 3 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 326 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 157 $ Poids 26 % |
| 4 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 430 295 $ Poids 23 % |
| 5 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 968 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 339 468 $ Poids 18 % |
| 6 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 488 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 688 $ Poids 17 % |
| 7 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 686 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 858 $ Poids 11 % |
| 8 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 283 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −68 556 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 414 893 $ Poids 10 % |
| 9 | 805, Rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 921 m · Vendu 234 000 $ (3 214 $/m²) 72,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 245 884 $ Poids 9 % |
| 10 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 955 m · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 335 419 $ Poids 9 % |
| 11 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 703 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 309 041 $ Poids 8 % |
| 12 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 965 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 716 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.