490 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261900916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
56083261900916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 0 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 279 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 485 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 203 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 515 680 $ Poids 88 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 537 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 571 057 $ Poids 87 % |
| 5 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 842 $ Poids 86 % |
| 6 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 262 $ Poids 84 % |
| 7 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 788 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 516 013 $ Poids 75 % |
| 8 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 619 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 671 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 502 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 491 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 143 $ Poids 63 % |
| 11 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 482 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 504, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 391 m · Vendu 579 000 $ (6 239 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 554 249 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.