470 Avenue Charles-Henri-Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 99,7 m² · constr. 1964 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261901749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
56083261901749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 321 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 391 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 464 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 330 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 509 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 589 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +865 $ | 88 178 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 608 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 545 633 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 501 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 91 226 $ Poids 78 % |
| 8 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 474 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 211 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 132 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 733 $ Poids 72 % |
| 10 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 804 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −13 178 $ | 395 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 828 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 113 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.