469 Avenue Charles-Henri-Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261901843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
56083261901843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 76 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 419 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 213 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 483 623 $ Poids 87 % |
| 5 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 613 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 496 641 $ Poids 84 % |
| 6 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 858 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 626 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 80 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 703 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 572 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.